Новая схема должна защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков, а ипотека на строительство дома будет доступна только при эскроу.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.
Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда - с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.
Основные положения закона:
Деньги заказчика - физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.
Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу - не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.
При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке - путем соглашения либо в суде.
Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.
Добавить комментарий